Болгария

Республика Болгария располагается в Юго-Восточной Европе, на Балканах. Первые поселения тут возникли очень давно. Именно Пловдив - самый старый действующий город континента. Поселению вот уже 6 тысяч лет. А первое болгарское царство появилось еще в VII веке. Государству пришлось постоянно воевать с Византией, доказывая свое право на существование.

В XIV столетии Болгария была завоевана Османской империей. Только в 1908 году страна получила независимость. С тех пор она вошла в многочисленные международные организации, поучаствовала в Первой мировой войне на стороне Центрального блока, а во Второй мировой войне на стороне опять же Германии. В 1950-1980-х Болгария шла по пути социалистического строительства. Эта была одна из немногих стран, куда допускались советские туристы.

Сегодня Болгария - члена НАТО и Евросоюза. Это развитая страна, в которой проживает чуть более 7 миллионов человек. Помимо промышленности и сельского хозяйства тут развит туризм. И сегодня местные курорты снова любимы россиянами. Болгария хорошо знакома нам, ее одно время считали чуть ли не еще одной советской республикой. Но ошибочно думать, что жизнь этой страны досконально известна. Зачастую мы воспринимаем Болгарию, ее жизнь и традиции, через череду мифов. Их мы и попытаемся развенчать.

На Новый год в 12 часов болгары выключат свет и целуются

Есть много поверий о том, как празднуют Новый Год в разных странах. Не стали исключением и болгары. Но их самих такая история позабавит или рассмешит. В полночь люди в Болгарии поздравляют друг друга и целуются, но свет при этом не выключают.

В Болгарии тело зимой

Тепло является относительным понятием. По сравнению с Россией, в Болгарии, конечно же, намного мягче зима. Еще лет 10 назад через Балканы проходили теплые циклоны, благодаря им температура воздуха поднималась даже зимой до 20 градусов. Наверное, этот миф тогда и зародился. Но в последнее время такое уже не наблюдается. Зимы в Болгарии стабильно холодные, потепления бывают редко и ненадолго. А в 2010 году наступили такие холода, каких тут не помнят вот уже полстолетия. На севере Болгарии зимой выпадает снег, а в южных районах, около моря, дуют пронзительные ветра. С учетом повышенной влажности о комфорте говорить не приходится.

Курортный сезон в Болгарии длится 4-5 месяцев

Этот миф не имеет никакой основы - такого никогда не было. Да и лето в последнее время стало намного короче. Весна же в Болгарии довольно холодная, полноценное лето наступает тут в июле, в лучшем случае в середине июня. В начале сезона воздух прохладный, особенно утром и вечером, море холодное, а погода капризничает. Купаться в такую пору могут только «моржи». Тем, кто не любит жару, комфортнее будет в июне. Можно отдыхать не на пляже, а в поездках по стране, изучении достопримечательностей. Жара же наступит в июле и продлится вплоть до августа. В сентябре же сюда приходит холодный фронт, и температура опускается до 10-15 градусов. Потом погода стабилизируется, но на побережье приходит холодный ветер. Так что теплая пора в Болгарии длится всего 3 месяца, и то максимум, с учетом холодного июня. Массовые резервации мест стартуют с 15 июня, когда и открывается туристический сезон.

В Болгарии можно приобрести дом в селе всего за несколько тысяч евро

Это действительно так, реальная же цена такому жилищу может быть вообще несколько сотен евро. Такой дом будет являться развалюхой, на ремонт которой потребуется столько же денег. Да и делать иностранцу в местном селе будет нечего. Тем же, кто не планирует жить там постоянно, придется тратиться на охрану своего дома. В противном случае к следующему приезду можно и стен не увидеть - ушлые цыгане разберут все по кирпичику.

В Болгарии натуральные фрукты и овощи

Натуральными продукты будут, если их покупать в селе. Тогда будет гарантия, что фрукты и овощи росли в чьем-то огороде. А вообще в стране, как и повсюду в мире, для повышения урожайности и защиты от вредителей используют химические препараты. К тому же тут привозных овощей и фруктов чуть ли не больше, чем местных. Продукты поставляют в основном из Турции и Греции.

В Болгарии натуральная косметика

Это утверждение правдиво отчасти. Натуральность местной косметики обусловлена недостатком средств для использования дорогих технологий, как это принято во Франции. Компании, производящие такую продукцию, строились еще при социализме, продолжая выпускать все тот же продукт. Но появилось немало фирм, которые стали создавать откровенную фальшивку. Та же болгарская хна имеет в своем составе мало натурального.

Если приобрести в Болгарии недвижимость, то можно получить вид на жительство

После приобретения дома или апартаментов в этой стране собственник получит не вид на жительство, а всего лишь долгосрочную мультивизу на один год. Она дает право проводить время в стране 90 дней каждый полгода. Подобная поддержка собственников действует во многих европейских странах. Если же апартаменты приобретены в недостроенном доме, пускай даже заплачена и полная стоимость, то нотариального акта на руках покупателя не будет. У него есть лишь предварительный договор купли-продажи с застройщиком. Такой документ не дает права на получение визы собственника. Это и логично, так как в недостроенном доме жить пока нельзя. А тем, кто хочет жить в Болгарии постоянно, стоит оформить вид на жительство. Для этого в законе есть несколько оснований, самое просто - статус пенсионера. Любой россиянин в таком положении, являющийся владельцем недвижимости в Болгарии, может получить вид на жительство. Правда, придется собрать немало документов, а оформление займет несколько месяцев. Первые пять лет статус придется ежегодно продлевать в миграционной службе. После этого временный вид на жительство станет постоянным.

Иностранцы не могут купить дом в Болгарии, им доступна только аренда

Процедура приобретения недвижимости в этой стране такая же, как и во многих других странах Европы. Для совершения сделки понадобятся деньги и паспорт. Но вот при приобретении дома в сельской местности необходимо будет предварительно зарегистрировать еще и юридическое лицо. Дело в том, что земля, на которой стоит строение, не может быть собственностью гражданина не из ЕС. Дом же без земли купить не получится. Зарегистрировать компанию несложно, это повлечет за собой дополнительные траты. Но алгоритм совершенно простой и уже давно отработанный, знакомый местным адвокатам. Местное законодательство позволяет не вести коммерческую деятельность и сдавать нулевую налоговую отчетность.

В Болгарии дешевая недвижимость

Россияне едут в Болгарию, чтобы приобрести тут «дешевую» недвижимость, ведомые этим мифом. Однако реальность немного иная. В некоторых районах и вдоль побережья застройка плотная. Тут можно приобрести относительно дешевые дома и квартиры. Но надо понимать, что качественная недвижимость, сохраняющая всегда свою ликвидность, будет стоить немало. Но в любом случае ценник будет ниже, чем в большинстве российских регионах. Так, квартира «около моря» стоит 17-25 тысяч евро. Но это будет небольшое помещение-студия, на расстоянии в несколько километров от берега. А вот уютная двухкомнатная квартира, в которой летом с видом на море может отдохнуть семья, будет стоить уже не менее 40 тысяч евро.

Болгарскую недвижимость выгодно сдавать в арену, получая прибыль

Желающим найти в Болгарии источник дохода, не стоит рассматривать в этом качестве курортную недвижимость. Рынок предложений в сезон на черноморском побережье страны давно уже перенасыщен, а актуальны предложения не более трех месяцев. Если учесть обслуживание, амортизацию, затраты на рекламу и поиск клиентов, то от прибыли ничего и не останется. Возможно говорить о доходе, если сдавать квартиры на долгий срок в крупных городах. Но и тогда должны соблюдаться определенные условия. Стоит понимать, что при покупке жилья, которое планируется сдавать в аренду, нельзя экономить. Дешевые варианты никому интересны не будут.

Можно купить недвижимость в Болгарии с помощью фотографий в Интернете

Прошли те времена, когда основные варианты на пике спроса продавали еще на ранней стадии строительства. Сейчас хорошо развит рынок готового жилья. Квартир много и у каждой свои достоинства и недостатки. Лучше всего не доверять фотографиям, а лично осмотреть предполагаемый объект. Характеристики на сайте могут не совпадать с реалиями. Важно также увидеть, какая обстановка вокруг недвижимости. Далеко ли отсюда до моря, кем являются соседи, нет ли рядом цыганского квартала или свалки, как близко примыкают другие дома, действует ли заявленная инфраструктура. Если же речь идет о нестандартном варианте, да еще на вторичном рынке, то обязательно осмотреть все лично.

В Болгарии все любят русских

Исторические симпатии к россиянам есть. Но любовь вовсе не фанатична - никто не готов жертвовать собственной прибылью ради общения с русскими. И тут удивляться нечему. Русско-болгарская дружба заканчивается там, где начинаются товарно-денежные отношения. Да и судиться с местными гражданами в местных судах - безнадежное дело, на чем убедились даже отечественные звезды.

В Болгарии плохое образование

Образование в стране среднего уровня, ценимое в Европе. Учатся тут в целом не так интенсивно, как у нас, но это может быть и неплохо. Студенты избавлены от ненужных предметов, знания по которым им в реальной жизни не пригодятся.

В Болгарии платная медицина, дорогая для иностранцев

Это действительно так, но практически все неудобства вполне можно покрыть страховкой или пакетами медицинских учреждений. Если такие меры предприняты не были, то стоит приготовиться заплатить за визит к врачу 10-15 евро. Стационар же, не покрываемый страховкой, будет недешевым.

Переехавшим в Болгарию будет легко найти работу

Очень редко когда иностранец может работать по найму и с учетом своего статуса. Да и средняя зарплата в Болгарии ниже, чем в большинстве крупных российских городов.

В Болгарии все говорят на русском, да и сам местный язык очень похож на наш

Язык действительно очень похож, но чтобы разобраться в нем, тут придется пожить какое-то время. На русском же в Болгарии неплохо говорят те, кому старше 50 лет. А более молодые предпочитают из иностранных языков учить куда более универсальный английский. Даже в банках менеджеры зачастую не могут общаться со своими клиентами на русском.

Недвижимость в Болгарии высоколиквидная

Риэлторы убеждают клиентов, что недвижимость всегда можно быстро продать, быть может, даже заработав на этом. Бум на жилье в Болгарии был в 2000-2008 годах, когда цены взлетели втрое. Но после мирового финансового кризиса недвижимость потеряла около 30% за 5 лет. Объем сделок на рынке недвижимости рухнул в 70 раз! Так что с продажей квартиры могут возникнуть большие проблемы - предложение заметно превышает спрос.

Апартаменты в Болгарии дешевы в обслуживании

Инвесторы полагают, что совершили удачную сделку, купив за дешево недвижимость в Болгарии. На самом деле люди просто попадают на крючок к местной управляющей компании. Они живут не на продаже недвижимости, а на ее обслуживании в отсутствии собственника. Тут берут деньги за поддержание квартиры в чистоте, ее обслуживание. Собственнику приходится платить немалые деньги за это.

Чтобы зарегистрировать свою компанию в Болгарии, потребуется много денег

В 2010 году парламент страны уменьшил размер минимального начального капитала, требуемого для регистрации компании с ограниченностью ответственностью. Теперь сумма составляет не 2500 евро, а всего 1 евро. Это решение стало частью принятых антикризисных мер.

К иностранным и международным компаниям разное отношение

Компании с иностранным участием работают ровно по тем же правилам, что и местные. Да и Болгария подписала налоговые соглашения с 67 странами.

В Болгарии нестабильная экономическая обстановка

Местная валюта, лев, привязана к евро. Это помогает поддерживать макроэкономическую стабильность. Достигнутый в экономике прогресс оценен крупнейшими рейтинговыми агентствами, что позволяет приходить в страну инвестициям.

В Болгарии низкоквалифицированная и дорогая рабочая сила

В этой стране есть талантливые и образованные люди, готовые работать. Ставка заработной платы одна из самых низких в Европе. За подготовку квалифицированных кадров отвечают 43 университета и специализированных колледжа в 16 городах страны.

Иностранцам для работы в Болгарии требуется особое разрешение

После вступления республики в Евросоюз в 2007 году граждане из стран-членов ЕС могут осуществлять свободное перемещение по Болгарии, в том числе и работать там без какого-либо разрешения.

В стране слабо развит транспорт

В настоящее время транспортная сеть страны отремонтирована. Так Болгария извлекла выгоду от присоединения к Евросоюзу. В результате дорожная сеть быстро и качественно улучшилась. Тут есть 4 международных аэропорта, самый большой из них - в Софии. Аэропорт в Пловдиве принимает в основном чартерные рейсы, а Варна и Бургас работают с местными линиями и летними чартерами. Болгария владеет и двумя крупнейшими портами на Черном море - Варной и Бургасом. Это транспортные ворота для коридора с востока на запад страны.

Зарегистрировать свою компанию в Болгарии сложно

Регистрация обществ с ограниченной ответственностью или акционерных компаний занимает тут 5-10 рабочих дней с момента сдачи документов в регистр. В рейтинге простоты ведения бизнеса Болгария в 2010 году заняла 50 из 183 мест.

В Болгарии нет иностранных инвесторов

Экономическая стабильность страны и ее вступление в ЕС сделало Болгарию привлекательной для инвестиций. Чаще всего деньги приходят из Германии, России, Австрии и Греции. Основными секторами инвестиций являются недвижимость, строительство, информационные технологии, разработка программного обеспечения, туризм.